Il est devenu aujourd’hui extrêmement facile de proposer son logement en location de courte durée. De nombreuses plateformes permettent de mettre en relation les hôtes propriétaires avec les locataires, la plus connue étant Airbnb.

Réglementation de la location courte durée

Le phénomène ayant pris beaucoup d’ampleur ces dernières années, l’État a décidé d’encadrer plus strictement cette pratique. Dès lors, il n’est pas toujours simple de s’y retrouver dans la réglementation. En effet, les règles varient selon que la location concerne une résidence principale ou une résidence secondaire, et selon la commune où se situe le bien. Les Clés d’Alfred vous aide à faire le point.

Résidence Principale

Vous pouvez proposer votre appartement ou votre maison (résidence principale) en location de courte durée dans la limite de 120 jours par an (soit 4 mois de location par an). Vous n’avez pas à effectuer de démarches particulières auprès de votre mairie, sauf pour les villes de plus de 200 000 habitants comme Bordeaux, qui exige depuis le 1er mars 2018 une déclaration auprès de la mairie pour obtenir un numéro d’agrément à 13 chiffres. La conciergerie Les Clés d’Alfred peut effectuer cette demande d’enregistrement à votre place, simple et rapide.

Résidence Secondaire

Dans le cas de la location saisonnière de votre résidence secondaire, la réglementation est plus compliquée. Vous devez déclarer ce bien comme meublé de tourisme en effectuant les démarches à la mairie de votre commune (formulaire Cerfa n°14004*2). En cas de non-déclaration, vous vous exposez à une amende pouvant aller jusqu’à 450 €.

Si votre résidence secondaire se situe dans une commune de plus de 200 000 habitants, vous devrez également obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de votre mairie. Cela s’applique aussi aux villes de plus de 50 000 habitants où le marché immobilier est « tendu ».

Dans les villes de plus de 200 000 habitants, l’octroi de cette autorisation est subordonné au respect d’une règle dite de compensation, qui impose au propriétaire d’acheter une surface équivalente d’un local commercial à transformer en local d’habitation.

Les Impôts

Les revenus de la location saisonnière de votre résidence principale ne sont pas imposables s’ils ne dépassent pas 760 € par an. Dans ce cas, vous n’avez pas besoin de les déclarer. En revanche, au-delà de ce montant, vous serez imposé sur l’ensemble des revenus tirés de la location de votre bien.

Si les recettes sont inférieures à 32 900 €, vous pouvez opter pour le régime simplifié micro-BIC qui permet de bénéficier d’un abattement sur vos impôts. Au-delà de 32 900 €, vous serez considéré comme loueur professionnel et devrez payer des cotisations sociales.

Conclusion

Il n’est pas si simple de proposer son logement en location de courte durée. En faisant appel à une conciergerie spécialisée dans la gestion des locations saisonnières comme Les Clés d’Alfred, vous bénéficiez des conseils de professionnels pour louer votre bien en toute légalité et sans mauvaises surprises. En choisissant le service de gestion intégrale, nous nous assurons, par exemple, que vous ne dépassez pas la limite de location de 120 jours par an pour votre résidence principale et nous vous envoyons chaque année un récapitulatif de vos locations et des revenus générés afin que vous puissiez compléter votre déclaration d’impôts. Vous rentabilisez ainsi votre bien tout en ayant l’esprit tranquille !

Les Clés d’Alfred
Votre partenaire local pour déléguer la gestion locative courte et moyenne durée.

Les Clés d’Alfred, conciergerie Bordelaise, se positionne en tant que partenaire local de confiance. Notre spécialité, assister, accompagner les propriétaires de locations à Bordeaux et Métropole. Nous proposons des services clés en main de gestion locative premium aux particuliers et aux professionnels depuis 2016 avec 85% d’avis 5*.
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